På boligjagt før studiestart? Sådan øger du dine chancer

Sidder du lige nu med 17 åbne faner om ledige værelser, vi søger roomie-opslag og kollegieventelister?

Så er du næppe den eneste.

Sensommeren er nemlig højsæson for boligjagt i København. Her har tusindvis af kommende studerende fået besked om, at de er blevet optaget på en uddannelse, og lige nu er størstedelen af dem på jagt efter et sted at bo.

Det kan mærkes hos BoligPortal, der er Danmarks største portal for lejeboliger og hvert år annoncerer omkring 100.000 ledige lejemål.

Tal fra Boligportal viser, at der i København i gennemsnit er 7,3 boligsøgende per ledigt, delevenligt lejemål. For etværelseslejligheder er tallet 5,6 boligsøgende per bolig.

LÆS OGSÅ: Skæve gulve, små budgetter og store minder: Sådan så vores første bolig ud

Og ifølge administrerende direktør hos Boligportalen, Anders Hyldborg, illustrerer det meget godt, hvor presset lejeboligmarkedet er i København. Et pres, der skrues yderligere op lige omkring studiestart.

»Det her er en kæmpe udfordring hvert eneste år. Pludselig kommer en strøm af studerende, som skal finde bolig på samme tid. Samtidig er der en kontinuerlig og enorm interesse for København, som gør det nærmest umuligt for markedet at absorbere den her efterspørgsel.«

Ketchup-effekten

Hos Boligportalen råder man altid de unge til at starte boligjagten så tidligt så muligt – blandt andet ved at aktivere sit netværk. Men det er svært, hvis man først finder ud af, hvilken by man skal bo i, kort tid før studiestart, lyder det fra direktøren.

»Derfor oplever vi en ‘ketchup-effekt’ i denne periode, fordi der skal integreres mange, mange tusinde mennesker i et boligmarked, som i forvejen er kompetitivt,« siger han og tilføjer:

»Heldigvis indtræffer der også en normal igen om et par måneder eller tre.«

Så hvad gør man?

Du har sikkert prøvet at spotte en fed lejlighed på Boligportalen, for kort efter at opdage, at den allerede var udlejet til nogle andre.

Man skal ikke være ked af det, hvis ikke man lander drømmeboligen i første hug. Det vi ofte ser, er, at når man allerede bor her og kender byen, så åbner der sig pludselig nogle muligheder

Anders Hyldborg, administrerende direktør, Boligportal

Og ja – lyder det fra direktøren – det går hurtigt med lejelejlighederne i København. Derfor kan det være en god ide at tilmelde sig en såkaldt boligagent, så man får en notifikation, så snart der bliver slået en bolig op, der matcher ens kriterier.

Selvfølgelig er der stadig en risiko for, at den allerede er gået til nogle andre, inden man når ind på siden. Der leder til direktørens næste råd: Juster dine kriterier.

»De studerende er ofte ret gode til at finde på kreative løsninger, og de fleste erfarer hurtigt, at det måske ikke kan lade sig gøre at finde en studiebolig midt i København til en husleje, der er til at betale. Derfor begynder mange at udvide deres søgning til områderne uden for København – det giver dem pludselig langt flere muligheder.«

Desuden kan det være et tip at kigge efter større boliger, hvor man kan bo sammen med andre, siger Anders Hyldborg.

»Vores data fortæller, at flere og flere søger i den retning og ofte har succes med det. Der findes mange udlejere, som har investeret i at gøre store lejligheder delevenlige, så det kan være en god ide at slå sig sammen med andre.«

LÆS OGSÅ: Vi vil gerne vide, hvordan studerende får råd til at leve i København

Ingen hemmelige genveje

Når boligjagten bliver desperat nok, er der også studerende, der forsøger at kontakte BoligPortalen direkte i håbet om at komme foran i køen. Det virker ikke.

»De får desværre ikke noget ud af det. Vi har et system, som fungerer efter nogle fastlagte spilleregler, og der findes ingen genveje,« siger direktøren, som minder om, at selve udlejningen sker i samtale mellem udlejer og kommende lejer – ikke hos BoligPortal.

Og selvom man er desperat efter tag over hovedet, så opfordrer direktøren til, at man slår koldt vand i blodet. Hvis et tilbud lyder for godt til at være sandt – så er det sikkert netop det.

»Der er nogle banditter, der hvert år forsøger at udnytte den her situation. Man skal aldrig betale noget, før man faktisk har set boligen og har fået en kontrakt,« siger Anders Hyldborg, som også fortæller, at BoligPortal altid validerer de boliger, der bliver slået op.

Ro på

I sidste ende er der heller ingen grund til panik, hvis din første bolig hverken ligger på Nørrebro eller har stuk og sildebensparket.

»Man skal ikke være ked af det, hvis ikke man lander drømmeboligen i første hug. Det vi ofte ser, er, at når man allerede bor her og kender byen, så åbner der sig pludselig nogle muligheder,« siger han og tilføjer:

»Jeg siger det samme hvert år: Det er en kamp at finde en bolig i København, men de fleste ender alligevel et sted, som de bliver glade for at være.«